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      杭州多中心商圈格局显现 商业需求强劲

      2019年06月18日15:33 来源:房天下产业网
      [提要] 强劲的经济实力为城市商业的发展提供了天然土壤,高科技高收入人群组成了庞大的消费市场,新零售兴起推动城市商业升级,这些都意味着杭州未来商业市场空间广阔,巨大的消费力正亟待释放。
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      近年来,在全国房地产市场火热不减的发展趋势下,受宏观调控政策影响较小的商业市场规模地处高位,作为发展迅速的代表城市之一,杭州在国际型赛事连续加持、活跃的民营经济、和飞速兴起的新零售环境下,商业市场需求强劲,发展呈现出了“一城多中心”的新趋势,以滨江、运河城北、城西为代表的新兴商圈迅速崛起。

      领衔新一线城市,杭州消费市场空间广阔

      近两年,在G20峰会、2022年亚运会花落杭州等国际重大利好的加持下,杭州国际影响力和城市地位大幅提升,已经跻身新一线城市。作为我国最具经济活力的城市之一,由于高科技产业和电商产业发展迅速,杭州成功汇聚了大量财富,各项经济指标也走在全国前十行列,消费支撑能力强劲。城市人口吸引力也大幅增强,2015-2018年,杭州新增常住人口分别上升了12.6万、17万、28万、34万,呈现快速增长的趋势。高速发展的IT产业也孕育着越来越多的富豪。根据胡润2017中国富豪榜,2017年杭州共有153位十亿美元富豪,比2016年增加30位。杭州十亿美元富豪人数在中国城市中排名第四,更在二线城市之首。

      杭州多中心商圈格局显现 商业需求强劲

      杭州作为阿里的大本营,是各类新零售推广到其他地区之前的“试验田”,许多新零售的应用都率先诞生于此,如:移动支付、无人智慧餐厅、24小时健身房、无人便利店、智能家居“家时代”等。科技的应用已经渗透到零售流通的各个环节,催生出新的零售载体,如:个性定制、无人售货机等。此外,科技对改善消费体验和提升购物环境效果显著,如:智能试衣镜、智能母婴室等。在各类科技的推动下,杭州已经成为一座智能、高效的新零售之城。同时,杭州作为人才流入排名前列的城市,整个城市的科技高效,将吸引更多的人才流入,为城市的持续增长带来新能量。

      强劲的经济实力为城市商业的发展提供了天然土壤,高科技高收入人群组成了庞大的消费市场,新零售兴起推动城市商业升级,这些都意味着杭州未来商业市场空间广阔,巨大的消费力正亟待释放。

      商业需求强劲,区域商铺价格梯队已形成

      得益于杭州城市地位的提升、人口的快速增长,及新零售的兴起,杭城商业需求强劲,量价双双大涨。2018年,杭州商铺销售面积高达43.12万平米,较2017年有所回落,但销售规模仍高于2014-2016年;商铺销售价格也持续增长,2018年达到32643元/平米的历史高峰。

      杭州多中心商圈格局显现 商业需求强劲

      从区域来看,江干和拱墅两区商业成交面积位居前两位,均在13万方以上,其余区域成交规模均较低,不足5万方。价格则以老城核心区—上城区领跑,成交均价高达47324元/平米,滨江、西湖和下城区则均在35000元/平方米以上,位于第二梯队,江干和拱墅商铺价格在第三梯队,在31000-33000元/平米之间,下沙和之江处于第四梯队,价格不足30000元/平米。

      杭州多中心商圈格局显现 商业需求强劲

      商业格局嬗变,多中心商圈迅速崛起

      在城市骨架不断拉大、轨交结网的背景下,当前杭州已经进入了一城多中心的发展阶段,商业也已经从“单中心”向“多中心”的格局转变。早期杭州市商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈,目前租金水平在20元/平米/天以上。

      近年来,商业资源逐渐向外围扩散,滨江、城西、运河城北、下沙等区域中心商圈得以崛起,区域购物中心总体量均在50万方以上,租金水平在10元/平米/天以上。以滨江商圈为例,在滨江宝龙城、龙湖滨江天街等大型购物中心开业之后,板块商业氛围爆发,商业体量高达56万平米,平均租金18元/平米/天,出租率93%,在四大新兴商圈中居首,板块商业价值凸显。

      2018年主城区优质零售市场迎来7个项目开业,共计约45万平方米,包括西田城二期、新天地G193广场、亲橙里、大悦城、西溪印象城二期、湖滨银泰E区、黄龙万科中心。从项目分布来看,新增供应都来自于以上新兴商圈,其中主要集中在城北商圈,体量占全市供应的三分之二。得益于开发商的商业运营经验及创新能力,多数新开项目的开业率表现理想。

      杭州多中心商圈格局显现 商业需求强劲

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