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    1. 中国指数研究院 CREIS中指数据

      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      2020年10月14日14:37 来源:中指研究院
      [提要] 由世界500强企业恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造的呼和浩特恒大文化旅游城因其区位价值、产品价值、投资价值和品牌价值,被中指研究院评为“华北文化旅游宜居标杆”。
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      在“文化强国”国家战略的加持下,作为文化重要的传播媒介,在旅游业不断发展壮大的背景下,文化旅游以一种新业态在旅游产业中慢慢孵化,政策推动力度逐步加强,“旅游是载体、文化是灵魂”的定位越加清晰。文化产业与旅游产业的融合,将发挥1+1>2的效果,呈现几何级数增长的态势。

      国务院《“十三五”旅游业发展规划》提出,要打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题乐园,推动国内主题游乐企业国际化发展。2018年4月8日,文化和旅游部正式挂牌,开启了文化和旅游融合发展的大幕。此举深刻说明文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维,文旅产业迎来重要历史发展机遇。

      中指研究院基于多年对楼盘价值的研究经验,深入挖掘、提炼楼盘核心价值,选取在区域市场有典范地位和发展潜力的项目,科学引导购房者投资置业。由世界500强企业恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造的呼和浩特恒大文化旅游城因其区位价值、产品价值、投资价值和品牌价值,被中指研究院评为“华北文化旅游宜居标杆”。

      享区域政策及规划利好,区域价值凸显

      1、项目位居西部发展重要增长极呼包鄂榆城市群范围内,享城市群发展利好

      2018年2月初,国务院批复《呼包鄂榆城市群发展规划》,正式将二省四市的经济带完全纳入国家级区域发展规划;与此同时在2月底,国家发改委就正式将《呼包鄂榆城市群发展规划》印发给内蒙古自治区、陕西省人民政府、国务院有关部委和直属机构,要求两省及各有关机构制定实施方案,深化细化配套政策措施,确保目标任务如期完成。

      2019年1月,内蒙古自治区人民政府印发《呼包鄂榆城市群发展规划》的内蒙古实施方案,目标将呼包鄂榆城市群培育发展成为我国中西部地区具有重要影响力的城市群。

      图:呼包鄂榆城市群规划范围
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      从发展定位看,呼包鄂榆城市群定位为国家级二级城市群。处于全国“两横三纵”城市化战略格局包昆通道纵轴的北端,在推进形成西部大开发新格局、推进新型城镇化和完善沿边开发开放布局中具有重要地位。交通设施相互连接,京藏、京新、荣乌、青银等高速公路和京兰、太中银等铁路横贯东西,包茂高速公路和包西铁路纵穿南北;资源合作利用潜力大,煤炭、石油、天然气和稀土、石墨、岩盐、铁矿等能源矿产资源富集;产业合作基础好,以能源、化工、冶金、新材料、装备制造、农畜产品加工等为主的工业体系基本形成。

      2、项目雄踞呼包鄂榆城市群核心城市、中国乳都呼和浩特,享城市快速发展利好

      (1)城市定位:内蒙古自治区省会城市,《西部大开发"十三五"规划》重要战略节点城市

      呼和浩特是呼包鄂榆城市群中心城市、内蒙古自治区政治、经济、文化中心,也是国务院批复确定的中国北方沿边地区重要的中心城市。另外,呼和浩特是联接黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁,也是中国向蒙古国、俄罗斯开放的重要沿边开放中心城市。

      呼和浩特是国家历史文化名城,是华夏文明的发祥地之一,有着悠久的历史和光辉灿烂的文化,先秦时期便有王侯在此设郡,民国时期蒙绥合并后,呼和浩特成为内蒙古自治区首府。

      (2)经济发展:去水分后,经济运行稳中向好,提质增效结构持续优化

      近年来,内蒙古经济在挤掉水分的同时,产业结构不断优化,总体呈现稳中向好,首府呼和浩特尤为如此。2019年全市生产总值2791.5亿元,按可比价格计算,同比增长5.5%。分产业看,第一产业增加值114.2亿元,增长1.2%;第二产业增加值823.8亿元,增长2.2%;第三产业增加值1853.4亿元,增长7.3%。

      图:呼和浩特近五年GDP及增速
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      (3)人口规模:稳步增长,落户政策利好人口规模进一步提升

      从常住人口来看,呼和浩特2019年末常住人口达313.7万人,较2018年增加1.1万人,增长率0.35%,近年来略有下降。然而,呼和浩特最新落户政策的实施将带来人口的持续增长,根据最新的《内蒙古自治区人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,学历落户、投资落户、就业落户等门槛进一步降低。

      图:呼和浩特常住人口及增长率情况
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆
      资料来源:呼和浩特统计公报

      (4)产业发展:大力发展七大战略新兴产业

      呼和浩特认真贯彻落实《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》、《内蒙古自治区“十三五”时期七大战略性新兴产业发展规划》,编制了《呼和浩特市七大战略性新兴产业“十三五”发展规划》,提出加快发展大数据云计算、新材料、新能源、高端装备制造、生物科技、蒙中医药、节能环保产业,将七大战略性新兴产业打造成为首府经济转型升级的重要支撑、创新驱动的重要引领和跨越式发展的重要引擎。

      图:呼和浩特七大战略新兴产业
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆
      资料来源:中指研究院搜集整理

      3、落子和林格尔新区,区域发展加速崛起

      (1)区位优势:国家级新区,辐射带动区域发展的重要增长极

      和林格尔新区位于呼和浩特东南部,规划建设面积496平方公里,涉及呼和浩特市新城区、赛罕区、土左旗、和林格尔县、托克托县、清水河县6个旗县区,作为自治区经济发展的新引擎,新区将以世界眼光、国际标准、内蒙特色、高点定位为路线,统筹协调、多规合一,全力打造成为边疆民族地区经济发展先行区、改革创新重要平台、我国向北开放重要桥头堡暨建设引领区、绿色生态宜居示范区。

      根据官方发布的规划,新区布局为“一核两翼七组团”的发展格局。其中,一核是由和林格尔经济技术开发区、沙尔沁工业园区、临空经济区和新机场组成的中部产业核心区;两翼一是北部由金桥开发区和东部白塔片区组成的城市新区,二是南部由托县工业园区、清水河工业园区组成的托清工业集中区;七组团分别是盛乐组团、白塔组团、金桥组团、沙尔沁组团、托清组团、空港组团、绿色高效农业组团。

      图:和林格尔新区空间结构规划图
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      (2)产业、交通、城建配套逐步完善

      产业方面:新区拥有盛乐、沙尔沁、金桥、托清等工业集中(聚)区,形成了绿色食品、电力能源、光伏材料、大数据、云计算等优势产业集群,2016年,获批全国唯一大数据基础设施统筹发展类综合试验区。新能源、新材料、生物医药、新一代信息技术、现代装备制造等高新产业日益发展壮大,园区供电、供水、油气、通讯、信息等基础设施完善,产业支撑条件良好。

      交通方面:新区北翼拥有年旅客年吞吐量突破800万人次的白塔国际机场,规划建设的呼和浩特新机场位于新区核心区,是国内重要干线机场、首都机场主备降场和一类航空口岸。京包、集包第二复线、呼准货运、呼准鄂客运铁路和在建的呼张高铁途径新区,京藏、京新、呼朔高速公路纵贯新区,初步构建起承东启西、连南贯北的现代化立体交通体系。

      城市配套方面:新区教育小镇项目已正式开工建设,拟规划建设和林格尔实验小学、和林格尔新区中学、内蒙古艺术学院、内蒙古航空学院等优质教育资源,枫叶双语学校已于2020年9月开始招生。新区首家医院恒和医院也于近日开工建设,该医院总占地面积约85亩,总建筑面积约9万平方米,共分两期开发建设,具备门诊、护理、综合住院、科研教学和后勤保障等功能,建成后可提供800个床位,定位为二级康复医院。

      宜居宜业宜游,筑就美好生活

      1、项目定位明确,填补区域空白,致力打造世界级文化旅游胜地

      呼和浩特恒大文化旅游城是恒大旅游集团积极践行“文化自信”,以万亩体量,自成一城的魄力,汇聚恒大水世界、梦幻儿童世界等主题乐园,拥有多元化的商业配套、齐全的教育资源、充足的医疗配套、丰富的文化体育配套,缔造9A装修品质,主张“智慧+”生活理念,国家一级资质金碧物业专属服务,坐拥多维立体交通,周边众多配套环伺,是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。从项目定位中可以看出,项目的目的非常明确,打造内蒙文旅高地,引领内蒙文旅趋势变革。

      2、“恒大水世界”、“梦幻儿童世界”乐园加持,缔造高端主题乐园

      项目配套有恒大旅游集团旗下着重打造的拳头产品 “恒大水世界”及“梦幻儿童世界”,缔造高端主题乐园。

      恒大水世界是恒大旅游集团深入研究市场需求,结合项目当地丰富的旅游资源,专门规划的新一代的拳头产品。恒大水世界约13万㎡,涵盖近百种游乐项目,有六大单体建筑,可全年全天候畅玩不同主题。

      项目建成后将成为规模超大、种类超多的恒温水乐园。水世界由全球顶尖设计团队设计,钜制高端水上乐园,规划六大主题场馆,包括欢乐亲子馆、飞跃竞技馆、魔力趣味馆、梦幻儿童馆、超越极限馆、激流挑战馆8大类。它将为呼和浩特乃至整个内蒙地区带来全新的水上娱乐方式,填补了市场的空白,带动区域旅游文化市场进一步成熟,进而反哺项目强劲发展。

      图:水世界效果图
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      约3万㎡梦幻儿童世界,包含9大经典主题场馆,荟萃儿童屋、欢唱鹦鹉、海神波塞冬、金矿历险、米诺斯迷宫、海底两万里、爱丽丝梦游仙境、精灵城堡、二十八星宿等25项特色游乐项目。它以儿童游乐、亲子互动、餐饮娱乐为核心,融娱乐、饮食、亲子体验于一体,成就亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园,构筑全年龄段的亲子游乐圣地。

      图:儿童世界效果图
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      3、多元生活配套,尊享旅居品质生活

      项目自身综合配套丰富。恒大集团一直秉承“配套先行”的开发理念,提升项目商业价值和住宅居住品质。呼和浩特恒大文化旅游城涵盖极为丰富的航母级配套。除水世界、儿童乐园主题乐园配套外,项目亦包含丰富的教育、商业等配套,是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的旅居胜地,全面融合旅游、居住、工作的各种需求。

      教育配套方面,项目规划有29所幼儿园、7所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、1所高中等全龄段优质教育资源,为业主免除孩子教育的后顾之忧,让孩子从小接受优质教育的熏陶。

      商业配套方面,项目规划约3.8万㎡万国美食天地,以全球美食文化为主题,荟萃世界各地美食,致力打造饮食、文化、休闲于一体的世界级美食圣地。美食天地力邀各国最高水准的星级米其林餐厅入驻,精选300家全球各类型极具特色的餐饮店、小吃店。美食天地设有十大分区,集中国地方美食,欧亚异国美食于一体,千滋百味,中西兼容。

      图:美食天地效果图
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      约7.1万㎡缤纷旅游世界,设有风格迥异的主题酒店、可容千人同时就餐的会议饮食中心、健身项目众多的运动中心、VIP级别的健康中心、巨幕呈现的电影城、金碧辉煌的KTV、典雅大气的歌剧院、汇聚各国风情的酒吧街、活力四射的运动公园,融文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动于一体,引领休闲旅游度假生活新方式。

      图:旅游世界效果图
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      约3万㎡主题文博园,设有九大场馆,汇聚全球著名博物馆群,集收藏、展览、研究、公共教育、文化交流等功能于一体。

      图:文博园效果图
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      约10.8万㎡创新农科园,以践行国家乡村振兴战略,助推农业农村现代化为目标,集成全球顶级水准农业技术、装备和管理,打造引领世界智慧农业发展的现代农业产业园。

      图:农科园效果图
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      4、文化多元,旅游资源丰富,形成产业共振,宜游性强

      文化方面,项目所在城市呼和浩特呈现出多元文化的特质。作为国家历史文化名城、华夏文明的发祥地之一,呼和浩特有着悠久的历史和光辉灿烂的文化。千百年来,呼和浩特就是游牧文明和农耕文明交汇、碰撞、融合的前沿。匈奴、敕勒、鲜卑、契丹、蒙古、满、回等族与汉族一道先后在此繁衍生息,共同创造出灿烂多元的历史和文化。

      从旅游资源来看,呼和浩特名胜古迹、景观资源十分丰富。

      呼和浩特是一座具有悠久历史的塞外古城,同时也是一座具有鲜明民族特点和众多名胜古迹的城市。这里有各种召庙50多座,最为著名的是大召、席力图召、乌素图召、喇嘛洞召,另有昭君墓、万部华严经塔、金刚座舍利宝塔、哈素海、清公主府、绥远城将军衙署等。

      另外,呼和浩特城郊有不少草原旅游点,那里有芳草萋萋,牛羊遍地,鸟语花香,富有浓郁的塞外风情。呼和浩特人纯朴好客,来到这里,人们可尽情观赏草原风光,放怀品尝内蒙古风味美食。

      受益文化强国战略,旅游市场的快速发展,呼和浩特近年旅游市场稳步增长。2017年、2018年全年旅游收入同比增速均超20%,接待旅客人数增幅也在10%以上。

      图:呼和浩特2017-2019年旅游总收入及接待游客次数
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      项目文化旅游定位与区域文化、旅游资源高度契合,易形成产业共振,伴随区域旅游业的快速发展,项目宜游性强,未来发展空间广阔。

      5、五重欧式园林,呼市园林美居样板

      呼和浩特恒大文化旅游城精研人居生活美学,雕琢五重欧式园林,匠筑呼市园林美居的样板。项目园林建设延续恒大一贯以来的高标准和高质量,由恒大旅游集团园林设计院携手国内众多知名园林设计大师共同打造,采用经典欧式园林手法。在设计中,充分考虑气候因素,营造出更好的居家环境。项目斥巨资利用植物、水景及构筑物的搭配组合,围绕风、光、湿、热、声、色6大维度进行精准设计,从而达到全年舒适,四季宜人的感官体验,让人与自然在园林里和谐共生。项目匠心筑造56-144㎡奢阔小高层、瞰景高层、情景花园洋房,以细节成就完美品质人居。

      图:项目人居效果图
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆

      6、缔造9A装修品质,奢享品质人居

      项目秉承恒大“精品战略”宗旨,以极致考究的匠心,采用恒大独创的全屋“9A精装”理念,从选材品牌、设计、材料、施工、管理、人性化关怀、智能化、家装工艺、全球统一采购、全国统一配送等9大方面,整合 6000 项精工标准,实现业主居住品质的跃升,助力金寨高品质人居全面晋级。

      7、智慧社区,用科技引领智能人居新时代

      伴随物联网技术的发展进步,“互联网 +”应用的日益深化,智慧社区发展也进入快车道。为使居民享受更好的社区生活,项目以社区住户为中心,主张“智慧+”生活理念,引入恒大智慧社区管理平台,依赖互联网和物联网应用,实现住户、物业服务、园区设备、周边商业的互联互通,打造智慧化理想人居,助力业主美好生活升级。

      8、国家一级资质金碧物业,让业主尊享专业化礼遇

      项目由恒大集团旗下金碧物业集团有限公司专属服务,其拥有国家一级物业管理资质,以23年运管经验,管理物业类型涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业中心、旅游地产等多种业态,管理经验扎实丰富。

      凭借强大的综合实力和高品质的物业服务,金碧物业连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”和“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”,排名均位居行业前列。

      区域房地产市场看好,未来发展潜力可期

      1、城市群发展前景加持,项目未来发展空间大

      项目位于呼包鄂榆城市群覆盖范围内,是19个国家重点打造的城市群之一,也是国家西部大开发的重心区域之一。伴随呼包鄂榆城市群的快速发展,项目未来发展空间大。根据中指院对国外城市群/都市圈进行研究发现,城市群/核心城市不同发展阶段,人口、产业、轨道交通等呈现出鲜明的阶段性特征,随之而来的城市功能定位不断演化,房地产市场也呈现出不同的特征,郊区化阶段人口、产业逐步外溢,核心城市外围房地产迎发展机遇,此外,城市群内城市房价一般高于非城市群城市房价。

      2、土地市场竞争激烈,溢价率逐年提升,新区被广泛看好

      在呼包鄂榆城市群发展政策利好的推动下,呼和浩特作为城市群中心城市,近几年来房地产迎来了良好发展机遇,同时也吸引了大量品牌房企的逐步进驻。近年来,包括有恒大、华润、绿城、中梁、祥生、富力等十余家百强房企持续进驻呼和浩特市场,带动区域市场竞争激烈度持续提升,而土地市场也逐步火热起来。而受国家级新区发展规划利好的和林格尔,在发展规划不断完善、重大产业项目相继落地的情况下,房地产市场被越来越多的房企关注。

      图:呼和浩特2015-2019年住宅用地供求情况
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆
      数据来源:CREIS数据库

      3、房价整体向好,未来发展潜力显著

      受益于呼和浩特城市整体规划利好及经济的稳定发展,全市房地产市场也迎来了快速发展时期。呼和浩特2019年商品住宅成交量为318万㎡,同时成交价格维持了稳步上涨态势, 2019年全市商品住宅成交均价达到9002元/㎡,五年来上涨76.2%。

      随着和林格尔新区基础设施的不断完善和开发企业的逐步进入,片区房地产市场发展潜力愈发明显。

      图:呼和浩特市2015-2019年商品住宅成交量价
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆
      资料来源:CREIS数据库

      4、文旅定位,毗邻“恒大水世界”、“梦幻儿童世界”乐园,助力项目价值提升 

      未来“恒大水世界”及“梦幻儿童世界”的成功落成运营将对项目长期价值有显著带动效应。通过对一些国内外典型主题乐园进行分析发现,大型游乐园对区域人口集聚、配套提升、消费升级等均有助推作用,从而对周边项目房价实现保值增值起到重大推动作用。以上海迪士尼为例,自2009年11月项目获批以来,截至2019年上半年其所在的川沙板块住宅成交价格涨幅超400%,远超上海市整体房价上涨速度。

      图:上海迪士尼周边房价与上海整体住宅成交价涨幅对比
      呼和浩特恒大文化旅游城:华北文化旅游宜居标杆
      资料来源:CREIS数据库

      通过对呼和浩特恒大文化旅游城所处城市群发展潜力、土地市场表现、区域房价增值、典型主题乐园对房产的保值增值等指标进行分析,研究得出:项目未来前景可期。伴随呼包鄂榆城市群加快发展,享和林格尔新区规划利好,未来房地产市场潜力向好,房地产价值持续被房企看好;项目自身文旅定位,毗邻恒大水世界及梦幻儿童世界,成功落成运营后将对项目长期价值带动显著。

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